Бакча участогында торак йортны рәсмиләштереп буламы?
Сатучы килешү вакытында үз мәгълүматларын ачарга мөмкин
Әлеге һәм башка сорауларга ТР буенча Росреестр идарәсенең Әгерҗе бүлеге башлыгы Юлия ШАРИПОВА җавап бирә.
- Торак йорт төзергә теләгән бакча кишәрлеген карап чыктым. Мин аны алга таба "дача амнистиясе" буенча терки алырмынмы?
- Йорт төзи башлаганчы, җир участогының нинди территориаль зонада урнашуын, шулай ук теге яки бу объектлар өчен нинди чикләүләр булуын белергә кирәк. Моның өчен җир һәм милек мөнәсәбәтләре палатасына мөрәҗәгать итә һәм шәһәр төзелеше эшчәнлеге турында мәгълүмат системасыннан өземтәгә заказ бирә аласыз. Шулай ук бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан киңәйтелгән өземтә заказ бирергә, ул шулай ук территориядән файдалануның махсус шартлары булган барлык БДКРна кертелгән зоналар турында белешмәләр күрсәтәчәк. Алар, үз чиратында, шулай ук төзелешне тыю да, билгеле бер чикләүләр дә сала ала.
- Якын арада фатир сатып алырга планлаштырам. Сатыла торган фатирның нәкъ менә шушы кешенеке булуын ничек тикшерергә була, милекче турындагы мәгълүматлар хәзер күчемсез милек реестрында ябылганмы?
- Сатучыдан ЕГРН күчермәсенә заказ бирүен сорагыз. Бу иң гади ысул. Милекче үзе аның барлык мәгълүматларын белгән өземтәне заказ бирә һәм аны мөмкин булган күчемсез милек сатып алучысына күрсәтә. Кәгазь электрон өземтәгә заказ бирергә һәм булачак сатып алучыга җибәрергә мөмкин.
Шулай ук сатучы килешү вакытында үз мәгълүматларын ачарга мөмкин. Моның өчен теләсә нинди уңайлы формада, шул исәптән онлайн, милекче Росреестрга мөрәҗәгать итә ала һәм ЕГРНга тиешле язманы кертә ала. Күчемсез милек хуҗаларының шәхси мәгълүматларын ачу турындагы гаризаларны МФЦ, Росреестр сайты, дәүләт хезмәтләренең бердәм порталы аша бирергә мөмкин.
Шулай ук нотариуска мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Әгәр килешү нотариаль таныклыкны күздә тота икән - мәсәлән, анда балалар катнаша, - нотариус үзе ЕГРНнан кирәкле өземтәләрне сораячак.
- Минем йорт янында зур булмаган территория бар, мин аны әйләндереп алырга һәм анда теплица төзергә теләр идем. Бу законга каршы түгелме?
- Шуны аңларга кирәк: җир кишәрлеген дөрес файдалану, биләү һәм аның белән эш итү өчен аңа хокук билгели торган документ кирәк. Бу дәүләт акты, башкарма комитетның әлеге участокны бүлеп бирү турындагы карары яки карары, 2001 елның 25 октябренә кадәр участок бирелгән очракта, хуҗалык кенәгәсеннән өземтә булырга мөмкин. Әгәр сезнең бернинди документларыгыз булмаса, бу очракта җир кишәрлеген җирле үзидарә органына бирүне сорап мөрәҗәгать итәргә кирәк. Шуны да билгеләп үтү мөһим: җир кишәрлегенең яисә участокның бер өлешенең үз белдеге белән шөгыльләнүе, шул исәптән аны күрсәтелгән кишәрлеккә хокук билгеләүче документлары булмаган зат тарафыннан файдалану административ штраф салуга китерә.