Әгәр күршегез сезнең җир кишәрлегенең бер өлешен алса, нишләргә?
Татарстан Росреестры дәүләт җир күзәтчелеге мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде. Кайнар линиягә йөздән артык шалтырату килде! Сезнең игътибарыгызга әлеге темага иң актуаль сорауларның һәм җавапларның кайберләрен тәкъдим итәбез.
Әгәр күршегез сезнең җир кишәрлегенең бер өлешен алса, нишләргә?
Гадәттә, мондый проблемалар белән очрашкан гражданнар үзләренең соткаларын бик озак, ә еш кына бик кыйммәт дип аңлаталар. Ә иң мөһиме - һәрвакытта да аңлашылмый, нәрсәдән башларга һәм үзеңне ничек тотарга кирәк: шунда ук судка йөгерергәме, әллә участковыйга? Бу очракта шикаятьне Татарстан Росреестрына җибәрергә киңәш итәбез.
Әгәр күршегез, мәсәлән, койманы күчергән һәм нәтиҗәдә сезнең участокның бер өлешен законсыз алган булса, шикаять язарга кирәк. Мондый очракта гариза белән Росреестрның территориаль органына мөрәҗәгать итү яхшырак.
Сез күршеләрегез чикләрен бозган җир кишәрлегенә хокук иясе булырга тиеш. Моның өчен сезнең участокка хокукыгыз Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында теркәлгән булырга яисә хокук билгели торган документлар белән расланырга тиеш (бу элек барлыкка килгән хокуклар өчен). Ягъни үз хокукларын уңышлы яклый бары тик сотый хуҗасы гына ала.
Росреестрның территориаль органына РФ дәүләт хезмәтләре порталы аша язмача яки электрон рәвештә мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Шулай ук Росреестрның территориаль органына да килергә мөмкин. Шикаятьләр өчен адресларны һәм телефоннарны Росреестр сайтында карарга мөмкин. Мөрәҗәгатьтә җир участогының адресын һәм кадастр номерын һәм койманы күчерү яки үзегезгә караган территориянең бер өлешен алу фактын күрсәтү. Шулай ук мондый гамәлләр сезнең мөлкәти хокукларыгызны бозуга китерде дип күрсәтергә.
Сезнең гаризагыз буенча куллану буенча дәүләт инспекторлары
һәм җирләрне саклау буенча тикшерү чаралары үткәреләчәк һәм хокук бозу расланган очракта Россия Федерациясенең гамәлдәге законнары нигезендә чаралар күрәчәкләр.
Шәхси торак төзелеше өчен билгеләнгән җир кишәрлегендә кибет төзергә мөмкинме?
Сез үз җир кишәрлегегездә кибет төзи аласыз, әмма шул ук вакытта гамәлдәге законнар нигезендә җирне рөхсәт ителгән файдалануны үзгәртергә кирәк. Әгәр сезнең җир кишәрлеге торак пунктлар җирләренә карый һәм рөхсәт ителгән файдалану төре индивидуаль торак төзелеше булса, шулай ук, әгәр җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләре (ПЗЗ) нигезендә сезнең участок мондый объектларны урнаштырырга рөхсәт ителгән зонага керсә, ПЗЗЗЗЗЗЗЗтан өземтә алу өчен муниципаль берәмлекләрнең башкарма комитетына гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. ПЗЗ турында мәгълүмат муниципаль берәмлек Башкарма комитетының рәсми сайтында урнаштырыла. Өземтәне алганнан соң, җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалану төренең үзгәрүе турында язу кертү өчен, Росреестрның Идарәсе адресына гариза һәм алынган өземтәне кушымта белән мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Җир кишәрлеген арттырырга мөмкинме?
Закон җир кишәрлегенең мәйданын биләмә хокукы БДКМРнан өземтә белән расланган территорияләр милекчеләренә генә арттыруны рөхсәт итә. Җир ИЖС, бакчачылык (СНТ) өчен, шәхси ярдәмче хуҗалык (ШЯХ) алып бару өчен билгеләнгән, ә чикләр координатларын күрсәтеп, БДКМРга төгәлләштерелгән. Югарыда күрсәтелгән шартлар үтәлгәндә, Сезгә муниципаль берәмлекләрнең башкарма комитетына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Контроль-күзәтчелек чараларын үткәрүгә чикләүләр нинди срокка кадәр гамәлдә?
Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2022 елның 10 мартындагы 336 номерлы карары нигезендә контроль-күзәтчелек чаралары уздыруга чикләүләр 2023 елның ахырына кадәр гамәлдә.
Әгәр дә без мәҗбүри таләпләрне үтәмәү турында кисәтүләр алсак, нишләргә?
«Дәүләт контроле (күзәтчелеге) һәм муниципаль контроль турында» 2020 елның 31 июлендәге 248-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә
Россия Федерациясендә " Татарстан Росреестры тарафыннан җир законнарының мәҗбүри таләпләрен бозуларны профилактикалауга юнәлдерелгән чаралар уздырыла. Әлеге чаралар контроль (күзәтчелек) чаралары белән беррәттән өстенлекле булып тора һәм контрольдә тотучы затларга мәҗбүри таләпләрне һәм аларны үтәү ысулларын аңлату максатында уздырыла.
Кисәтү чараларының берсе - мәҗбүри таләпләрне бозуның ярамаганлыгы турында кисәтүне игълан итү.
Хурлау юридик затка, шәхси эшкуарга яки гражданга игълан ителергә мөмкин һәм контрольдә тотыла торган затның нинди конкрет гамәлләр (гамәл кылмавы) китерергә яки мәҗбүри таләпләрне бозуга китерә алуы турында мәгълүматны, шулай ук әлеге таләпләрнең үтәлешен тәэмин итү буенча чаралар күрү турындагы тәкъдимне үз эченә ала.
Мондый сәбәпләр булырга мөмкин:
Җир кишәрлеген үз белдеге белән биләү;
- кишәрлекне максатчан файдаланмау;
- җирләрне максатчан билгеләнештә файдалану өчен яраклы хәлгә китерү бурычларын үтәмәү;
- Җирдән файдалану срокларын бозу яисә рөхсәт ителмәгән объектлар булу.
Мондый мәгълүматны җирләрдән файдалану һәм саклау буенча дәүләт инспекторы контрольдә тотылган зат, дәүләт хакимияте органнарыннан һәм җирле үзидарә органнарыннан, массакүләм мәгълүмат чараларыннан, "Интернет" челтәреннән, шулай ук кергән мөрәҗәгатьләрдә һәм гаризаларда контрольдә тоту буенча чаралар үткәрү барышында алырга мөмкин.
Мәгълүматлар һәм документлар бирү турындагы таләпләрне кисәтү тәэмин итә алмый, дип ассызыклыйбыз. Мәҗбүри таләпләрне үтәүне тәэмин итү чараларының үтәлеше турында нинди дә булса мәгълүматны үтәмәү КоАП нигезендә административ җаваплылыкка басуга китерми.
Мондый кисәтүне алгач, беренче эш итеп аның эчтәлеген җентекләп өйрәнергә һәм аны бирүнең сәбәпләрен ачыкларга кирәк. Коткаруның төп максаты - мөмкин булган хокук бозуларны булдырмау. Җир кулланучы җирләрдән файдалану һәм аларны саклау буенча дәүләт инспекторына, җир законнарының мәҗбүри таләпләрен бозуларны бетерү өчен башкарылырга тиешле алга таба гамәлләрне ачыклау максатында, кисәтү биргән җирләрдән файдалану һәм аларны саклау буенча дәүләт инспекторына мөрәҗәгать итәргә хокуклы.
Кисәтүне игълан итү профилактик чара булуга һәм рекомендацияләрне үтәмәүгә карамастан, РФ КоАП нигезендә административ җаваплылыкка тартылмаска киңәш итәбез, аны игътибарсыз калдырырга һәм тискәре нәтиҗәләргә китермәскә киңәш итәбез!