Татарстан Росреестры: сез сорадыгыз - без җавап бирәбез
Татарстан Росреестры "Сез сорый-без җавап бирәбез" дигән рубриканың яңа чыгарылышын әзерләде, анда ведомство экспертлары күчемсез милекне рәсмиләштерү белән бәйле гражданнардан кергән сорауларга җавап бирә.
Үз участогында саклау зоналарының барлыгын ничек белергә?
Җир кишәрлеген чикләү турында БДКМРннан күчемсез милек объекты турында Выписканы соратып белергә мөмкин, анда күчемсез милек объектының актуаль чикләүләре турында белешмәләр, шул исәптән сак зонасы урнаштыру төре һәм нигезләре чагылдырылачак.
Өй янган, ләкин аның өчен салым килүен дәвам итә. Без нишләргә тиеш?
Йорт тулысынча җимерелгән очракта күчемсез милек объектын кадастр исәбеннән төшерергә һәм аңа милек хокукын туктатырга кирәк. Моны КФҮтә гариза биреп эшләргә мөмкин. Гаризага кадастр инженеры әзерләгән тикшерү акты да кушылырга тиеш. Бу бина яшәешенең юкка чыгарылуына бәйле рәвештә туктатылуын раслый торган документ.
Сатучы килешүне үтәүдән читләшкән очракта, милек хокукының күчүен ничек теркәргә?
Шартнамәнең бер ягы дәүләт теркәвенә алынганнан читләшкәндә, сез судка мөрәҗәгать итәргә хокуклы: бу очракта милек хокукы суд карары нигезендә, ә башкарма җитештерү турындагы Россия Федерациясе законнарында каралган очракларда шулай ук суд приставы-башкаручы таләбе буенча күчә.
Ипотеканы теркәгәндә кредит шартнамәсен бирү кирәкме?
Әгәр дә ипотека турындагы килешүдә яки ипотека йөкләмәсе барлыкка килгән килешүдә ЕГРНга ипотека турында белешмәләр кертү өчен кирәкле барлык мәгълүмат бар икән, кредит шартнамәсе бирү таләп ителми. Кредит шартнамәсен турыдан-туры закон белән каралган очраклар искәрмә булып тора, аерым алганда, залог белән идарә итү шартнамәсе нигезендә һәм залог тотучының хокуклары закладной һәм кредит шартнамәсе аңа кушымта булган очракта.
Никах чорында алынган җир кишәрлеген сатам. Ир белән хатынның нотариаль ризалыгын алырга кирәкме? Әлеге документтан башка теркәү мөмкинлеге бармы?
Росрестра өчен ир белән хатынның берсенең ризалыгы булмау килешүне туктату өчен нигез булып тормый. Ләкин никах чорында алынган милекне читләштергәндә, без шулай да ир белән хатынның нотариаль ризалыгы хокукына күчүне дәүләт теркәвенә алу өчен тәкъдим итәбез. Әгәр дә күчемсез милек сатучысы хатынының яки ирнең объектны сатуга нотариаль расланган ризалыгын бирмәгән икән, ЕГРНнан чыгарганда килешүнең дәгъвалануы турында тамга торачак һәм аны алып ташлау мөмкин булмаячак. Мәгълүм булганча, никахта сатып алынган мөлкәт бергә тупланган мөлкәт һәм аңа хокукның ике хатыны да бар. Шуңа күрә килешү төзегәндә якларның гаилә хәлендә тикшерергә һәм кирәкле документларны нотариустан бирергә яки сатучының никахта тормавын белдерүдә күрсәтергә кирәк. Югыйсә, килешүгә ризалык бирмәгән ир белән хатынның һәркайсы теләсә кайсы вакытта аны дөрес түгел дип танырга һәм судта шикаять бирергә мөмкин. Килешү булу яки булмау мәсьәләсе килешү төзегән вакытта, ә аннары, ЕГРНда язма барлыкка килгәч түгел, килешү яклары тарафыннан мөстәкыйль рәвештә ачыкланырга тиеш.