"Торак йортлар" дип нинди корылмалар таныла һәм аларда язылып буламы?
Әлеге һәм башка сорауларга бакчачылар өчен кайнар линия вакытында Росреестр һәм Татарстан Республикасы буенча Роскадастр экспертлары җавап бирде
Ире белән 2008 елда "Яшәү хокукыннан башка торак төзелеше" исемле бакча участогында йорт сатып алганнар. Алдагы милекче аны "дача амнистиясе" буенча теркәгән. Без анда теркәлергә телибез. Безгә моның өчен күчемсез милек объектының исемен "торак йортка" алыштырырга кирәк диделәр. Моны ничек эшләргә?
- “Гражданнар тарафыннан үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару һәм РФ аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында” 2017 елның 29 июлендәге 217-ФЗ номерлы Федераль законның 55 статьясындагы 9 пункты нигезендә бакча җир кишәрлекләрендә урнашкан, алар турындагы белешмәләр "торак", "торак төзелеше" дигән закон үз көченә кергән көнгә кадәр БДКМРга кертелгән биналарның бакча кишәрлекләрендә урнашкан. Мондый чакта элек бирелгән документларны алмаштыру яисә мондый документларга үзгәрешләр кертү, күрсәтелгән күчемсез мөлкәт объектларының исемнәре өлешендә БДКМР язмалары таләп ителми, әмма әлеге алыштыру аларның хокук ияләре теләге буенча башкарылырга мөмкин. Әгәр дә сез ЕГРНга "торак йорт" тан "торак йорт" ка күчемсез милек объекты турындагы мәгълүматларга үзгәрешләр кертергә теләсәгез, йорт милекчеләренә шәхесне таныклый торган документ белән МФЦның теләсә кайсы бүлегенә мөрәҗәгать итәргә һәм БДКМРН мәгълүматларына үзгәрешләр кертү турында гариза бирергә кирәк. Бу йортта исем турындагы мәгълүматлар үзгәргәннән соң язылырга мөмкин булачак.
Миңа әнидән мирас буенча бакча йортын "кирәкмәгән" билгеләре белән алыштырды. Мин анда гаиләм белән яшим, даими яшәү өчен кирәкле барлык коммуникацияләр бар. Өйне торак булмаган йорттан "торак" ка ничек күчерергә?
“Бакча йортын” “торак йорт” дип тану тәртибе Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2006 елның 28 гыйнварындагы 47 номерлы “Урынны торак бина, торак урынны яшәү өчен яраксыз дип тану турындагы нигезләмәне, күпфатирлы йортны авария хәлендәге һәм реконструкцияләнергә яки реконструкцияләнергә тиешле авария хәлендәге йорт, бакча йорты һәм бакча йорты” дигән карары белән билгеләнгән. Шушы Нигезләмә нигезендә «бакча йорты» муниципаль берәмлекнең чикләрендә бакча йорты урнашкан җирле үзидарә органы карары нигезендә «торак йорт» дип таныла.
«Бакча йорты»н «торак йорт» дип тану максатыннан, күчемсез милек объектының урнашкан урыны буенча башкарма комитетына мөрәҗәгать итәргә, бакча йортына документны билгели торган тиешле гариза, объектның техник торышын тикшерү буенча бәяләмә, бакча йортының ышанычлылык һәм иминлек таләпләренә туры килүен раслый торган бәяләмә, өченче затларның нотариаль таныкланган ризалыгы (әгәр күчемсез милек объекты әлеге затларның хокуклары белән билгеләнгән булса) тапшырылырга тиеш.
Күрсәтелгән документлар гариза биргән көннән алып 45 календарь көннән дә соңга калмыйча башкарма комитет тарафыннан каралырга тиеш. Карау нәтиҗәләре буенча сезгә "бакча йортын" "торак йорт" дип тану турындагы карарны яки гаризаны канәгатьләндерүдән баш тарту турындагы дәлилләнгән карарны җибәрәчәкләр.
ЕГРНга үзгәрешләр кертү өчен уңай карар кабул ителгән очракта, башкарма комитет ведомствоара хезмәттәшлек тәртибендә Татарстан Росреестрына тиешле документны җибәрергә тиеш. Сүз уңаеннан, хокук иясе БДКМРна үзгәрешләр кертү һәм мөстәкыйль рәвештә теркәүче органга мөрәҗәгать итәргә хокуклы.
Шуны да истә тоту мөһим, әгәр милекче йорт характеристикаларын (катлар, мәйдан, мәсәлән, янкорма ясаган) үзгәрткән булса, бу мәгълүматлар өлешендә үзгәрешләр кертү өчен кадастр инженеры әзерли торган яңа техник планны тәкъдим итү кирәк булачак.