Татарстан Росреестры: һәм яңадан гараж амнистиясе турында
Гараж амнистиясе гамәлдә булган вакытта Татарстан территориясендә әлеге закон буенча 15 мең гараж һәм алар астында җир кишәрлекләре рәсмиләштерелгән. Гараж амнистиясе беренче ел гына гамәлдә булмаса да, татарстанлылардан даими рәвештә аны гамәлгә ашыру буенча сораулар килә. Аларга Татарстан Росреестры экспертлары җавап бирә.
Милеккә металл гараж рәсмиләштерергә мөмкинме?
- Әгәр дә гараж аны күчемсез әйберләргә кертергә мөмкинлек бирүче билгеләргә туры килмәсә, мондый гараж антиапиталь (күчемле милек) дип саналачак. Капиталь булмаган гаражга хокуклар теркәлә алмый. Күчемсез милек объектының нигезе, стенасы һәм түбәсе булырга тиеш. Гараж кирпеч, бетон плитәләр кебек капиталь төзелеш өчен кулланыла торган төзелеш материалларыннан төзелергә тиеш.
Әгәр дә гараж мирас буенча тапшырылмаган булса, варис гараж амнистиясеннән файдалану хокукына ияме?
- 137-ФЗ номерлы Законның 3.7 статьясында каралган тәртиптә дәүләт милкендәге яисә муниципаль милектәге җир кишәрлеге әлеге статьяда күрсәтелгән гражданның варисына бирелергә мөмкин. Бу очракта җир кишәрлеген мондый варис итеп бирү өчен мираска бирүченең әлеге статьяда каралган документлары, ягъни гаражга нинди дә булса мөнәсәбәт булырга мөмкин булган барлык документлар: белешмәләр, карарлар, техник тасвирлаулар, гараж кооперативы карарлары, шулай ук әлеге гражданның милкен мирас итеп алу хокукы турындагы таныклык тапшырылырга тиеш. Шул ук вакытта мондый таныклыкта гаражның төгәл тасвирламасы булмаска мөмкин, әмма мондый таныклыкның булуы факты җир кишәрлегенә һәм гаражга хокукларны рәсмиләштерү өчен нигез булып тора.
Безнең гараж бар, ул ике катлы блокта урнашкан. Безнең гараж беренче катта, икенче катта гараж башка кешеләргә карый, шулай ук бинада башка кешеләрнең гаражлары урнашкан подвал бар. Гаражлар 1993 елда төзелгән, җир кооперативка бирелгән. Без бинага төрне үзгәртүгә гариза бирә һәм гараж амнистиясеннән файдалана алабызмы?
- Законнар нигезендә гаражлар башка гаражлар белән бер рәттә гомуми стеналар белән ябылырга, алар белән уртак түбә, фундамент һәм коммуникацияләр булырга яки капиталь төзелешнең аерым торучы объектлары булырга мөмкин. Шул рәвешле, сезнең очракта, кызганычка каршы, гараж амнистиясеннән файдаланып булмаячак, һәм сезнең гаражның кыяфәтен бинадан бинага үзгәртергә мөмкин түгел, чөнки бинада яки корылмаларда биналар буларак кертелгән башка бер катлы гаражлар белән гомуми диварлар ябылган бер катлы гаражлар гына мөстәкыйль биналар дип таныла.
Гараж амнистиясендә каралган очраклар белән беррәттән, сез дә җир кишәрлеге сатып алырга хокуклы. Бүлек барлыкка килә торган яисә үзгәртелгән җир кишәрлекләренә таләпләрне бозудан башка гамәлгә ашырырга мөмкин булмаган җир кишәрлегендә урнашкан бина, корылмалар хосусый милек хокукында берничә зат карамагында булса, яисә мондый җир кишәрлегендә берничә зат хосусый милек хокукында булса, әлеге затлар мондый җир кишәрлеген гомуми өлешкә сатып алуга яисә арендатор ягында күп санлы затлар белән арендага алырга хокуклы.