Сатучы чит илдә булса, күчемсез милекне башка кешегә ничек үзгәртергә?
Татарстан Росреестрына даими рәвештә гражданнардан күчемсез милек белән төрле операцияләр башкару буенча сораулар килә. Сезнең игътибарыгызга аларның кайберләренә җавап бирәбез.
Сәүдәгәр чит илдә, Латвиядә, сатып алучы Россиядә булса, Казанда гаражны башка кешегә ничек үзгәртергә?
Россия Федерациясе Президентының 2022 елның 1 мартындагы 81 номерлы һәм 2022 елның 5 мартындагы 95 номерлы Указлары белән күчемсез мөлкәткә милек хокукы барлыкка килүгә китерерлек күчемсез милек белән килешүләр (операцияләр) башкаруның аерым тәртибе билгеләнде.
Шул ук вакытта РФ гражданнары, шул исәптән дустанә булмаган илдә яшәүгә яисә икеләтә гражданлыкка ия (күрсәтелгән указларның йогынтысына эләкмәгән затлар белән алыш-бирешләр башкарылганда) штат режимында күчемсез милек белән һәм законда билгеләнгән вакытта барлык исәпкә алу-теркәү гамәлләрен гамәлгә ашырырга мөмкин. Росреестрда күчемсез милекне гамәлгә ашырганда хокукларны теркәү өчен юридик яктан Россия Федерациясе гражданлыгы булу мөһим.
Әгәр сатучы исеменнән аның мәнфәгатьләрендә вәкил гамәлдә булса, нотариаль таныкланган ышанычнамәне яки чит дәүләттә шундый ышанычнамәгә апостиль кую белән бирелгән нотариаль таныкланган ышанычнамәне тәкъдим итәргә кирәк. Ышанычта вәкаләтләр булырга тиеш, шул исәптән Дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәте идарәсенә хокукларның күчүен дәүләт теркәвенә алу, сату-алу шартнамәсен төзүгә һәм имзалауга. Россия Федерациясе территориясендә чит дәүләттә бирелгән ышанычнамә рус теленә тәрҗемә ителергә һәм тиешле рәвештә таныкланырга тиеш.
Җир участогы табарга телибез, йортны яңадан төзеп, сатып алу кебек эшләрне арендага алырга кирәк. Нәрсәдән башларга? Арендага бирелә торган җирләрне ничек табарга?
Җир арендалау белән бәйле мөнәсәбәтләр РФ Җир кодексы, РФ Гражданлык кодексы һәм аерым законнар һәм закон актлары, шулай ук төбәк һәм җирле нормалар белән җайга салына.
Җир кишәрлеген сатып алу РФ ГК ның 624 маддәсе нигезендә мөмкин. Әгәр ул закон актларында булмаса, мондый хокук килешүдә язылу кабул ителгән. Аренда килешүе төзегәндә милекне сатып алу мөмкинлеге турында килешмәгән очракта, ә мондый хокук гамәлдәге норматив-хокукый актларда каралмаган булса, арендатор һәм арендага бирүче өстәмә килешү имзаларга мөмкин.
Игътибарыгызны, 39.2 маддәсе нигезендә. Россия Федерациясе Җир кодексында дәүләт милкендәге яисә муниципаль милектәге җир кишәрлекләрен бирү дәүләт хакимиятенең башкарма органы яисә җирле үзидарә органы тарафыннан гамәлгә ашырыла.
Җир кишәрлеген бирү мәсьәләсен хәл итү өчен җир кишәрлеге урыны буенча җирле үзидарәнең вәкаләтле органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк.