Татарстан Росреестры «Сез сорадыгыз без җавап бирәбез» дигән рубриканың яңа чыгарылышын әзерләде
Татарстан Росреестры "Сез сорадыгыз - без җавап бирәбез" дигән рубриканың яңа чыгарылышын әзерләде. Анда ведомство белгечләре гражданнардан, шул исәптән социаль челтәрләрдә безнең язылучылардан, күчемсез милекне рәсмиләштергәндә килә торган сорауларга җавап бирә.
- Квартира өлешчә үз акчасына һәм ипотекага сатып алынган. Ана капиталын ипотеканы өлешчә каплауга җибәрделәр. Күчемсезлек никахта бары тик иренә генә рәсмиләштерелгән. Хәзер ипотека сүнгәннән соң ул хатынына һәм балаларына өлеш бирергә тиеш. Өлешләрне бүлеп бирү турындагы килешү нотариаль булырга тиешме?
- Килешүнең нотарииаль формасы һәркемнең өлешләре билгеле бер күләмдә булуын теләсәләр, чөнки мондый килешү катлаулы дип саналачак һәм милекне бүлү элементларын үз эченә алачак. Әгәр килешүдә өлешләрнең берсе ир белән хатынның уртак милегендә калдырылачак дип күрсәтелгән булса, мондый килешү гади язма рәвештә төзелергә мөмкин.
- Мөрәҗәгать итүчеләр, гади язма формада төзелгән өлешләрне билгеләү турында килешү белән, үз акчаларыннан һәм ана капиталы исәбеннән төзелгән җир кишәрлегенә һәм йортка мөрәҗәгать иттеләр. Килешү белән ире, хатыны һәм улына йорт һәм җир кишәрлегенә 1/4әр өлеш, ә ир белән хатын арасындагы уртак милеккә 1/4әр өлеш бүлеп биргәннәр. Бер килешүдә йортка һәм җир кишәрлегенә өлеш бүлеп буламы? Килешү нинди формада булырга тиеш?
- 2016 елның 29 декабрендәге 256-ФЗ номерлы “Балалары булган гаиләләргә дәүләт ярдәменең өстәмә чаралары турында” Федераль закон нигезендә МСК акчаларыннан файдаланып өлешләр бүлеп бирү турындагы килешү торак йортка карата гына төзелергә мөмкин. Килешү буенча бүлсәләр, шул исәптән ир белән хатынның уртак милкенә өлешне, мондый килешү нотариаль рәвештә төзелмәскә мөмкин. Әгәр дә һәркайсына конкрет өлеш бирелсә, килешү нотариаль формада төзелергә тиеш. Мондый килешү буенча җир кишәрлегендә өлешләр бүленә алмый. Җирдәге өлешне бары тик гражданлык-хокукый килешү генә таләп итә (кагыйдә буларак, бу бүләк).
- Ир хатынына күчемсез милек бүләк итә аламы?
Ирем ир белән хатынның гомуми милке булмаган мөлкәтне, ягъни алар никахлашканчы сатып алган яисә никахтан мирас итеп алган яисә бүләк итеп алган мөлкәтне, әгәр аңа карата ир белән хатын уртак милек режимы үзгәртелгән булса, хатынына да бүләк итә ала. Мәсәлән, никах шартнамәсе, ир белән хатынның гомуми мөлкәтен бүлү турында килешү төзелде. Бу очракта бүләк килешүе рәсмиләштерелә.
- Банк залогында булса, балаларга фатир бүләк итәргә мөмкинме?
- “Ипотека (күчемсез милек залогы) турында”гы 1998 елның 16 июлендәге 102-ФЗ номерлы Федераль законның 37 статьясындагы 1 өлеше нигезендә, ипотека турындагы килешү буенча салынган мөлкәт залог бирүчегә сату, бүләк итү, алмаштыру юлы белән башка затка залог тотучының ризалыгы белән генә читләштерелергә мөмкин. Шулай итеп, сезгә банкның бүләк бирүгә язма ризалыгын алырга кирәк.