Об отсрочке и освобождении от уплаты арендных платежей арендаторов муниципального имущества
Согласно Распоряжению № 820-р субъекту малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) предоставляется право отсрочки уплаты арендных платежей, если он включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и предметом договора аренды является имущество казны Республики Татарстан.
Если при этих же условиях арендатор осуществляет деятельность, входящую в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 (далее – Перечень пострадавших отраслей экономики), арендатор - субъект МСП имеет право на освобождение от уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 года в соответствии с Распоряжением № 821-р (с изменениями, внесенными распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.05.2020 № 910-р).
Кабинетом Министров Республики Татарстан рекомендовано органам местного самоуправления муниципальных образований Республики Татарстан при отсрочке (освобождении) от уплаты арендных платежей по договорам аренды муниципального имущества и земель, государственная собственность на которые не разграничена, руководствоваться положениями указанных распоряжений.
Постановление № 314 регулирует вопрос предоставления на определенных условиях отсрочки уплаты арендных платежей арендаторам, осуществляющим деятельность, входящую в Перечень пострадавших отраслей экономики, заключившим договор аренды государственного имущества с арендодателем, в том числе с учреждениями и предприятиями, в хозяйственном ведении и оперативном управлении которых находится арендуемое государственное имущество. При этом условие, что арендатор должен являться субъектом МСП, отсутствует. Таким образом, указанное постановление распространяется на всех арендаторов, в том числе субъектов МСП, арендующих государственное имущество и осуществляющих деятельность, входящую в Перечень пострадавших отраслей экономики.
Указанное следует учесть при разработке муниципальных актов, регулирующих вопросы предоставления отсрочки уплаты и освобождения от уплаты арендных платежей по договорам аренды муниципального имущества и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Обращаем Ваше внимание на принятие распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.05.2020 № 910-р, которым в Распоряжение № 821-р внесены изменения, аналогичные распоряжению Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2020 г. № 1155-р. В связи с чем при разработке муниципальных правовых актов следует ссылаться на Перечень пострадавших отраслей экономики, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».
Также считаем необходимым отметить недопустимость при разработке муниципальных актов нарушения требования федерального законодательства в части запрета на ухудшение условий предоставления отсрочки, которое установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендных платы по договорам аренды недвижимого имущества».
При заключении дополнительных соглашений настоятельно рекомендуем обращать особое внимание на сроки окончания договоров аренды, необходимость ведения реестров оказанных мер поддержки, организации учета и контроля поступления отсроченных платежей в целях исключения возможности со стороны арендатора неисполнения своих обязательств в рамках дополнительного соглашения, ликвидации юридического лица - арендатора при наличии неисполненных обязательств по уплате арендных платежей.
Следует акцентировать внимание арендаторов на обязанность досрочного погашения отсроченных арендных платежей в случае досрочного прекращения договоров аренды.
В связи с многочисленными вопросами, поступающими в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, сообщаем, что на сайте министерства (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан – Деятельность – Недвижимость – Меры поддержки арендаторов государственного имущества в связи с пандемией COVID-19) размещена детальная информация о мерах поддержки арендаторов, в том числе ответы на актуальные вопросы предоставления отсрочки уплаты и освобождения от уплаты арендных платежей в 2020 году.