Росреестр Татарстана: нужно ли выделять долю мужу-иностранцу при использовании средств маткапитала?
На эти и другие вопросы отвечают эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан.
- Имущество приобретено в браке с использованием маткапитала. Супруг не является гражданином РФ. Нужно ли ему выделять долю?
- Даже если супруг является гражданином другой страны, а брак при этом официально зарегистрирован, ему также полагается доля в праве общей долевой собственности на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, т.к. в российском законодательстве прямо указано, что такое имущество распределяется на детей и супругов. Дополнительно сообщаем, что соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, приобретенной за счет средств МСК, не является сделкой по отчуждению.
- Можно ли в одном соглашении об определении долей на земельный участок и дом, построенный с использованием собственных средств и средств маткапитала, выделить доли на дом и на земельный участок, в какой форме должно быть соглашение?
- По соглашению о распределении долей возможно распределить доли только в жилых помещения (квартирах, комнатах и жилых домах). Земельные участки распределяются гражданско-правовой сделкой отдельно (договором дарения). Причем, если земельный участок - в собственности, необходимо учитывать одновременность подачи документов в отношении жилого дома и земельного участка на основании отдельных правоустанавливающих документов.
- Ранее мы составляли соглашение об определении долей на дом, построенный с использованием собственных средств и за счет средств маткапитала. Регистрация прошла. Сейчас хотим изменить размер долей. Нам нужно составлять новое соглашение?
- Изменить размер долей, зарегистрированных на основании соглашения о распределении долей с использованием средств МСК, возможно на основании соглашения об изменении долей, которые уже зарегистрированы. Такое соглашение можно составить в простой письменной форме и без согласия органов опеки. Но это применимо только в случае, если первоначальное соглашение было составлено в простой письменной форме. Если же такое соглашение было составлено в нотариальной форме, то, соответственно, соглашение о перераспределении долей должно быть составлено также в нотариальной форме. В указанном случае необходимо представить заявление на внесение изменений в ЕГРН с уплатой государственной пошлины в размере 350 рублей, разделенную на количество заявителей.
- Использован материнский капитал. Ребенок старше 18 лет. Может ли он отказаться от доли в праве на имущество?
- Ни супруг, ни 18-летний ребенок не могут отказаться от доли, которая ему (им) полагается в связи с предоставлением средств МСК. Материнский капитал - это СЕМЕЙНЫЙ капитал, он предоставляется всем, поэтому от него не могут отказаться. Только после регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности каждый может распоряжаться своей долей по собственному усмотрению (подарить, продать, завещать), но произвести указанные действия возможно только при обращении к нотариусу.