Татарстанцы смогут в упрощенном порядке зарегистрировать права на хозяйственные постройки
Также предлагается распространить упрощенный механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки
Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях разработанный при участии Росреестра законопроект, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.
Речь идет о вспомогательных объектах, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан. В частности, для их оформления в настоящее время требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить государственную регистрацию прав. Принятый Госдумой законопроект позволяет оформить права на основании старых документов технической инвентаризации.
«На основании старых документов (например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ) и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. При этом гражданам не нужно заказывать кадастровые работы и платить за них. Более того, им даже не нужно будет уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов», - пояснила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
В Росреестре Татарстана уточнили, что если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, является коммерческим объектом), воспользоваться предложенным механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает).
Кроме того, законопроектом предлагается распространить упрощенный механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.). Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.
Сегодня на территории Татарстана расположено порядка 13,5 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), в том числе построенных в период до 1999 года. В случае отсутствия правоустанавливающих документов проживающие в них граждане могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке.
Предлагаемый механизм позволит защитить имущественные права граждан и обеспечить гражданский оборот таких объектов.Ко второму чтению законопроект дополнен положениями, согласно которым за собственниками блоков сохраняется право собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, если сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и земельный участок под таким домом образован до вступления в силу положений, предусмотренных законопроектом.
Сегодня, чтобы оформить земельный участок под домом блокированной застройки, собственникам приходится обращаться в уполномоченный орган за предоставлением такого участка и проводить кадастровые работы для его образования. Законопроект исключит эту необходимость. У граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой земельный участок за плату в собственность или в аренду.