Росреестр Татарстана разъяснил требования законодательства при совершении сделок с недвижимостью с участием детей

В Международный День защиты детей в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам совершения сделок с участием несовершеннолетних. По итогам ее проведения обращаем внимание на ключевые моменты, которые необходимо учитывать при таких сделках.

Возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной. Не достигшие 14 лет (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

Обязательное согласие органов опеки и попечительства. Продажа, обмен, дарение, сдача в наем (аренду), безвозмездное пользование или в залог, раздел имущества или выдел из него долей – невозможны без предварительного разрешения органов опеки.

Запрет на ухудшение условий. Органы опеки не разрешат сделку, если ребенок получит жилье меньшей площади или худшего качества, или лишится доли собственности без равноценной замены. Сделки, проведенные без разрешения органов опеки, могут быть оспорены в судебном порядке. Это касается и случаев, когда квартиры уже проданы третьим лицам.

Нотариальное удостоверение. Все сделки, связанные с отчуждением прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует право.

Выделение доли ребенку. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, выделение доли - обязательно. При этом (если недвижимость приобреталась также с привлечением кредитных средств) доли по маткапиталу в праве собственности можно выделить и до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, и согласие банка для этого не нужно.

«Важно понимать, что при совершении сделок, где участвует ребёнок, — действует особый порядок. Возможно, кому-то он покажется более сложным и более продолжительным по времени. Но это необходимо, чтобы защитить имущественные права детей. Поэтому, чтобы сделка прошла в комфортные сроки и без решений о приостановлении регистрации, рекомендуем заблаговременно подготовить все необходимые документы и получить разрешение органов опеки», - сообщила и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина КАМАЛОВА.