Ни в коем случае не пропускайте сроки истечения договора аренды!

На этой фотографии каждый, наверняка, узнал новые дома, которые появились при въезде в Агрыз со стороны Иж-Бобьи. Однако к хозяевам многих из них есть претензии. О складывающейся ситуации мы беседуем с председателем палаты имущественных и земельных отношений Павлом ЛУКШИНЫМ.

– Павел Алексеевич, прежде всего, о чем следует предупредить хозяев новостроек?

 – Сразу обращусь к тем, кто арендует земельные участки. Ни в коем случае не пропускайте сроки истечения договора аренды! Например, 20 февраля у вас заканчивается срок аренды. Значит, 19 февраля – последний день, когда вы еще можете заключить новый договор.

– А если человек опомнился через месяц или даже через год?

– Бывает, приходят и через два года после истечения срока. Но даже если он придет через неделю – может потерять многое, вплоть... до нового дома, построенного на арендуемом участке.

– Как это?

– Это в том случае, если он не успел зарегистрировать объект строительства или объект незавершенного строительства до истечения срока аренды. И вот тогда начинаются слезы, претензии, негатив в наш адрес, но таков закон!

– И что делать?

– Нам остается только предоставить этот земельный участок бывшему арендатору (неважно, есть там постройки или нет) на общих основаниях, то есть при проведении аукционных торгов.

Думаю, не надо объяснять, что при аукционе поднимается и годовая оценка арендной платы. И кто знает, может, другой заявитель столь заинтересован в приобретении именно этого участка. В таком случае он может предложить большую цену и приобрести его. Естественно, вместе с тем, что там построено.

Следует отметить, что первый заявитель, то есть бывший арендатор будет иметь преимущество, которое выражено в том, что при проведении торгов все заявители остановились на одном и том же шаге аукциона и готовы предложить за земельный участок одну и ту же цену арендной платы. Но это только в том случае, если он был надлежащим арендатором – вовремя зарегистрировал договор аренды в Росреестре, платил за аренду ежемесячно в срок и исполнял другие условия договора.

– А много на сегодняшний день должников?

– На 1 января за арендаторами земельных участков числилась общая задолженность в 9,5 млн рублей. Представьте, сколько недополучил бюджет района и что можно было полезного сделать на эти средства. Кто-то не платит месяцами, кто-то – годами.

В любом случае арендная плата будет с них взыскана в судебном порядке. И тогда им придется заплатить и арендную плату, и накопившиеся пени, и затраты на судебные расходы, и исполнительский сбор.

– Как идет работа с должниками?

– По физическим лицам мы сразу пишем заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Юридическим лицам сначала отправляем претензии, если они их проигнорировали, подаем исковые заявления в арбитражный суд. В новом году уже направлено 15 претензий, оформлено 8 судебных приказов.

Предупреждаем, что в этом году условия ужесточаются, мы будем реагировать даже на небольшую задолженность. Поэтому призываем не допускать этого, чаще заглядывать в договор, чтобы не пропустить срок оплаты арендной платы и его окончания.

Наш совет тем, кто собрался брать земельный участок в аренду. Прежде чем оформить договор, оцените свои возможности как финансовые, так и временные.

Справка

В соответствии с Земельным кодексом РФ гражданин или юридическое лицо имеют право на заключение нового договора аренды земельного участка  при наличии следующих условий:

- заявление о заключении нового договора подано до истечения срока действия ранее заключенного;

- исключительным законным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо;

- ранее заключенный договор не был расторгнут;

- на момент заключения нового договора имеются предусмотренные законом основания для предоставления участка без проведения торгов.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта на срок 3 года.

Екатерина САМСОНОВА.