Татарстан Росреестры: уртак милек хокукын дөрес рәсмиләштерәбез!
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсендә уртак милеккә милек хокукын рәсмиләштергәндә нәрсәгә игътибар итәргә кирәклеге турында сөйләделәр.
1. Уртак яисә өлешле милекнең
Закон нигезендә, ир белән хатынның никахта туплаган мөлкәте, никахлашкан вакытта яисә мирас тәртибендә ир белән хатынның берсе булып тормаса, аларның уртак милке булып тора. Мондый милекнең үзенчәлеге - аның, әгәр законда яисә якларның килешүендә башкача билгеләнмәгән булса, һәркемнең өлешләрен бүлмичә, бер үк дәрәҗәдә парныкы булуы.
Никах шартнамәсе төзелгән очракта искәрмә булырга мөмкин, анда һәр якның өлешен билгеләргә мөмкин, әмма милекнең өлешләре тигез булырга тиеш түгел.
2. Фатирда өлешләрне билгеләү турында килешүне төзегез
Ир белән хатынның үзара ризалыгы буенча гомуми мөлкәткә өлешле милек режимын, аерым алганда, уртак милектәге өлешләрне билгеләү турында килешү төзү юлы белән билгеләргә мөмкин. Күрсәтелгән килешү никах вакытында да, аны өзгәннән соң да төзелергә мөмкин, барлык катнашучылар тарафыннан имзаланырга һәм Росреестрда мәҗбүри дәүләт теркәве узарга тиеш. Әгәр күрсәтелгән килешүне мөстәкыйль төзи башласаң, аны әзерләү өчен нотариуска һәм аннан соңгы таныклыкка мөрәҗәгать итәргә мөмкин.
3. Фатирдагы өлешне ничек аерырга?
Табигатьтә өлешне бүлү ирекле нигездә дә, суд тәртибендә дә дә булырга мөмкин. Беренчесе яклар арасында өлешләрне бүлү турындагы килешүне күздә тота, нәтиҗәдә милеккә гомуми өлешле милек режимы билгеләнә. Әмма, практика күрсәткәнчә, торак мәсьәләсен һәрвакытта да тыныч юл белән хәл итеп булмый, шуңа күрә суд аша эш итәргә туры килә. Суд натурада өлешне бүлеп бирү турында карар кабул итә, ә моны эшләргә ярамаса, йә мондый бүлеп бирү гражданнарның гомуми мөлкәтенә туры килми торган зыян салачак, калган милекчеләр затка аның өлеше бәясен түләргә мәҗбүр итәргә мөмкин. Акчалата компенсация алганнан соң, эшне хәл итүнең мондый ысулында милекче үз хокукларын милектә өлешкә югалта.
4. Нотариум кайчан кирәк?
Килешүләрнең нотариаль таныклыгы күчемсез милек белән килешүләрнең күпчелегендә мәҗбүри процедура булып тормый. Әмма закон нотариустан кайбер төр килешүләрне раслауны таләп итә. Мәсәлән, закон нигезендә, торакка нотариус катнашыннан башка гомуми өлешле милек хокукында өлешне сату, сатып алу, бүләк итү һәм алыштыру тыела. Шуннан башка Росреестрда килешүне теркәп булмаячак.
5. Ир яисә хатынның ризалыгын рәсмиләштерегез
Гаилә кодексы нигезендә, ир белән хатынның берсе гомуми мөлкәт белән эш иткәндә, мәсәлән, сату яки бүләк иткәндә, ул каршы якның ризалыгы белән эш итә дип уйланыла. Әгәр күчемсез милек никахта тупланса, ир белән хатынның килешү таләп ителә. Язма рәвештә төзелгән килешү нотариус тарафыннан таныклана.
Ир белән хатынның ризалыгы булмау сатып алынган күчемсез милек объектына яңа милекченең хокукын раслаучы ЕГРН өземтәсендә чагыла, бу алга таба күчемсез милек объекты белән башка килешүләрне читләштерүне яки башкаруны кыенлаштырырга мөмкин, чөнки мондый килешү дәгъвалана.
ММЧ өчен элемтәләр
Татарстан Росреестры
матбугат хезмәте 255-25-80 - Галиуллина Галина
www.instagram.com/rosreestr_tatarstana
https://rosreestr.tatarstan.ru