Татарстан Росреестры бакчачылар сорауларына җавап бирде
Татарстан Росреестры Кадастр палатасы белән берлектә бакчачылар өчен йорт һәм җир кишәрлекләрен рәсмиләштерү буенча "кайнар линия" үткәрде. Сезнең игътибарыгызга «кайнар линия» гә килгән иң еш кабатланучы сорауларны һәм, шуңа бәйле рәвештә, ведомство экспертларының җавапларын тәкъдим итәбез.
- Минем өчен торак булмаган бакча йорты рәсмиләштерелгән. Соңыннан бу йорт җылытылды, газ, суүткәргеч, канализация үткәрелде, һәм хәзерге вакытта ул даими яшәү өчен яраклы. Минем объектны торак йортка ничек яңадан рәсмиләштерергә? (Казан)
- Бакча йортын торак йорт дип тану тәртибе РФ Хөкүмәтенең 2006 елның 28 гыйнварындагы 47 номерлы «торак бина, Торак урыны яшәү өчен яраксыз, күпфатирлы йортны авария хәлендә һәм сүтелергә яки реконструкцияләнергә тиешле дип тану турындагы нигезләмәне раслау хакында»карары белән билгеләнгән. Әлеге нигезләмә нигезендә бакча йорты муниципаль берәмлекнең җирле үзидарә органы карары нигезендә торак йорт дип таныла, аның чикләрендә бакча йорты урнашкан.
Бакча йортын торак йорт дип тану өчен күчемсез милек объекты урнашкан урын буенча Башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә кирәк, тиешле гариза, бакча йортына хокук билгели торган документ, бакча йортының ышанычлылык һәм куркынычсызлык таләпләренә туры килүен раслый торган объектның техник торышын тикшерү буенча бәяләмә биреп, өченче затларның нотариаль расланган ризалыгы (әгәр күчемсез милек объекты бу затларның хокуклары белән бәйле булса). Әгәр бакча йорты өченче затларның хокуклары белән авырайса, күрсәтелгән затларның бакча йортын торак йорт яки торак йортны бакча йорты дип тануга нотариаль расланган ризалыгы таләп ителә.
Күрсәтелгән документлар Башкарма комитет тарафыннан гариза бирелгән көннән 45 календарь көннән дә соңга калмыйча каралырга тиеш. Карау нәтиҗәләре буенча Сезгә бакча йортын торак йорт дип тану турында карар яки гаризаны канәгатьләндерүдән баш тарту турында дәлилләнгән карар җибәрелергә тиеш.
Бакча йортын торак йорт дип тану турында Карар кабул ителгән очракта, күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрына (ЕГРН) үзгәрешләр кертү максатыннан, Башкарма комитет тиешле документны ведомствоара хезмәттәшлек тәртибендә Росреестрга җибәрергә тиеш. Сүз уңаеннан, хокук иясе үзе Росреестрга ЕГРН үзгәрешләр кертү өчен мөстәкыйль рәвештә мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Шул ук вакытта, бакча йортын торак йортка күчерү буенча эшләр башкару нәтиҗәсендә, милекче йортның катлылык, мәйданы (мәсәлән, янкорма ясаган) кебек характеристикаларын үзгәрткән очракта, ЕГРНга үзгәрешләр кертү өчен, кадастр инженеры тарафыннан әзерләнә торган яңа техник планны тәкъдим итү кирәк булачак.
Минем милектә, кайчандыр «дача амнистиясе»буенча теркәлгән яшәүне теркәү хокукыннан башка, торак корылма урнашкан. "Торак йорт" на күчемсез милек объектының исемен ничек яңадан рәсмиләштерергә? (Казан)
- «Гражданнар тарафыннан үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 2017 елның 29 июлендәге 217-ФЗ номерлы Федераль законның 55 статьясындагы 9 пункты нигезендә, әлеге закон үз көченә кергән көнгә кадәр, "торак", "торак төзелеше" билгеләнеп, әлеге закон үз көченә кергәнчегә кадәр, торак йортлар дип таныла. Шул ук вакытта элегрәк бирелгән документларны алмаштыру яки мондый документларга үзгәрешләр кертү, күрсәтелгән күчемсез милек объектларының атамалары өлешендә ЕГРН язулары таләп ителми, ләкин бу алмаштыру аларның хокук ияләренең теләге буенча башкарылырга мөмкин. Күчемсез милек объекты турында «торак йорт» ка «торак йорт» ка үзгәреш кертергә телисез икән, КФҮнең теләсә кайсы офисына шәхесне раслаучы документ белән мөрәҗәгать итәргә һәм бердәм дәүләт реестрына үзгәрешләр кертү турында гариза бирергә кирәк.
- Безнең "Яблочко" СНТ да бакча йорты бар. Без кадастр исәбенә куя һәм йортны терки алмыйбыз, чөнки йорт ике участокта - Безнең һәм күрше, ә чынлыкта йортыбыз безнең участокта гына. (Яр Чаллы)
- Күрше җир участогы чикләре координаталарында хата булуы ихтимал, шуңа бәйле рәвештә, ЕГРН мәгълүматларында участок урнашкан. Сез тәкъдим иткән техник план кысаларында капиталь төзелеш объектының борылыш нокталарының координаторлары җирдәге объектның фактта урнашуы буенча күрсәтелгән, ә күрше җир кишәрлегенә карата чикләрнең урнашу урынындагы реестрдагы хатаны төзәтү буенча кадастр эшләрен үткәрергә киңәш ителә.
- Безнең бакча участогын ызанлау вакытында безнең участокның күрше участокка салынуы ачыкланды, шуның аркасында без аны исәпкә куя алмыйбыз һәм Башкарма комитетта карар ала алмыйбыз. (Яр Чаллы)
- Күрше участокның декларацияләнгән мәйданы, ягъни межалау планыннан башка рәсмиләштерелүе ихтимал. Башта карагыз әле килешергә күршеләр һәм килергә карар турында килешү сезнең чикләрен. Моның өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Әгәр дә килешеп булмый икән, чикләрне билгеләү турында гариза төзеп, судка мөрәҗәгать итәргә һәм межалау планын теркәргә мөмкин. Җавапчылар сыйфатында сезнең күршеләр чыгыш ясаячак.
- Бакчачылыкны алып бару өчен билгеләнгән җир кишәрлегендә бакча йорты төзелде. Ничек законлаштырырга хокукы милек аңа? (Минзәлә районы)
Соңгы биш ел дәвамында "дача амнистиясе"нең гамәлдә булу вакытын озайтучы берничә закон кабул ителде. Узган ел кабул ителгән шуларның соңгысына мондый срок 2026 елның 1 мартына кадәр озайтылды. Бу датага кадәр бакчачылык алып бару өчен билгеләнгән җирдә торак һәм бакча йортларына хокукны гадиләштерелгән тәртиптә рәсмиләштерергә мөмкин. Әгәр җиргә хокук ЕГРНда теркәлмәгән икән, җир кишәрлегенә техник план һәм хокук билгели торган документ таләп ителә. Әгәр җир кишәрлегенә милек хокукы теркәлсә, бары тик техник план һәм 350 сум дәүләт пошлинасы гына бирелә.
- Минем торак пунктлардагы җирләрдән шәхси ярдәмче хуҗалык алып бару өчен җир кишәрлегем бар, әмма без алардан күптән файдаланмыйбыз, ә салымнарны ел саен түлим. Ничек миңа участоктан баш тартырга? (Зәй районы)
Җир кишәрлегенә хокукны туктату өчен сезгә якындагы МФЦ мөрәҗәгать итәргә һәм милек хокукыннан баш тарту рәвешендә җир кишәрлегенә милек хокукын туктату турында гариза бирергә кирәк. ЕГРН сезнең хокукны туктату турында язма кертеләчәк һәм тиешле хәбәрнамә әзерләнәчәк.
https://rosreestr.tatarstan.ru
https://t.me/rosreestr_tatarstan