Татарстан Росреестры: өлешчеләргә төзүчеләрне ничек тикшерергә?
Татарстан Росреестры яңа төзелешләрдә күчемсез милекне рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде. Нинди сораулар ешрак консультациягә шалтыратучыларны һәм аларга җавапларны кызыксындырды - "Сез сорадыгыз - без җавап бирәбез" дигән традицион рубрикада.
Төзүчедән кабул итү-тапшыру актын имзаладым һәм алдым, әмма дәүләт хезмәтләрендә минем фатирга милек турындагы мәгълүмат чагылдырылмыймы? Нишләргә?
- Дәүләт хезмәтләрендә милек хокукы турында тиешле мәгълүмат барлыкка килсен өчен, сезгә, кабул итү-тапшыру актын кушып, Татарстан Росреестрына дәүләт теркәве турында гариза бирергә кирәк. Моны шәхсән МФЦ аша яки онлайн аша Росреестр сайтында шәхси кабинет ярдәмендә эшләргә мөмкин. Сезнең документларны йорт салучы үзе дә бирергә мөмкин. Шул ук вакытта төзүче исеменә ышанычнамә рәсмиләштерүнең кирәге юк. Закон турыдан-туры мондый гариза бирү өчен ышаныч таләп ителмәвен күрсәтә. Теркәлү өчен дәүләт пошлинасы күләме 2000 сум тәшкил итәчәк.
Квартираны электрон рәвештә өлешчә катнашу шартнамәсе нигезендә теркәргә җыенам. Электрон шартнамәгә нинди дә булса махсус таләпләр бармы?
- Электрон рәвештә өлешле катнашу шартнамәсе махсус таләпләргә туры килергә тиеш: ул текстлы катлам белән PDF/A-документ рәвешендә бер электрон документ формасында рәсмиләштерелә һәм шартнамә якларының XML-документ рәвешендә көчәйтелгән квалификацияле электрон имзасы белән имзалана.
Төзүчене тәкъдим итәм. Төзелә торган объектның планын - беренче өлешле катнашу шартнамәсен теркәү өчен кирәкле күпфатирлы йортны ничек дөрес төзергә?
- Төзелә торган күчемсез мөлкәт объекты (күпфатирлы торак йорт) планы - ул проект декларациясе нигезендә төзүче тарафыннан төзелә торган бердәм документ. Анда текст һәм график форматта урыны, төзелеп килүче күпфатирлы йорт составындагы торак һәм торак булмаган биналарның саны, машина урыны, күрсәтелгән биналарның һәркайсының планлаштырыла торган мәйданы һәм машина урыны күрсәтелә.
Төзүче белән өлешләп катнашу шартнамәсе төзергә планлаштырам. Ул нинди шартлар булырга тиеш?
-Өлешле төзелештә катнашу шартнамәсендә берничә җитди шартлар булырга тиеш, аларның берсе генә булса да шартнамә төзелмәгән дип санала. Аерым алганда, мөһим шартларга түбәндәгеләр керә: өлешле төзелешнең конкрет объектын билгеләү/идентификацияләү, төзүченең проект декларациясе нигезендә; фатирны өлешчегә тапшыру срогы; килешү бәясе, сроклар һәм түләүләр тәртибе; фатирга гарантия срогы 5 елдан да ким түгел; төзүче үзенең шартнамә буенча йөкләмәләрен үтәүне нинди ысул белән тәэмин итә, ягъни эскросчет турында белешмәләр.
2017 елда мин банкның кредит акчалары ярдәмендә өлешләп катнашу шартнамәсе буенча фатир алдым. Хәзер кредит түләү буенча барлык йөкләмәләрне үтәдем. Бу сөннәтне ничек сүндерергә?
- Сезнең очракта ипотека турындагы язма өч эш көне эчендә сезнең һәм банк вәкиле биргән уртак гариза, яисә банк вәкиле биргән гариза нигезендә юкка чыгарыла.
Төзүче һәм юридик зат арасында өлешле катнашуның бер шартнамәсе төзелгән һәм анда ике өлешле төзелеш объекты күрсәтелгән - фатир һәм машина урыны. Бу процедура өчен дәүләт пошлинасы күләмен әйтегез.
- Карала торган очракта дәүләт пошлинасы 6000 сум тәшкил итә, ул шартнамәдә катнашучылар санына бүленгән, димәк, юридик заттан - 3000 сум һәм төзүчедән - 3000 сум.
Нинди ресурслар ярдәмендә төзүченең ышанычлылыгын тикшерергә була, нәрсәгә игътибар итәргә кирәк?
- Хәзер өлешчеләр өчен төзүчеләр һәм аларның проектлары турында, проектларны төзүнең барышы, төзүченең финанс хәле турында күбрәк мәгълүмат барлыкка килде, ул безнең РФ сайтында торак төзелешенең Бердәм мәгълүмат системасында урнашкан. Әлеге сайтта төзелешкә рөхсәт бирү, проект документациясенә экспертиза ясау, җиргә хокук билгели торган документлар, проект декларациясе кебек документлар белән танышырга мөмкин. Төзелә торган яки тапшырылган объектларны карарга, аларның яшәүчеләре белән сөйләшергә, төзелеш оешмасы сайтын, аның социаль челтәрләрдәге битләрен өйрәнергә була.