Күчемсез милекне рәсмиләштерү буенча кайнар линия нәтиҗәләре
Татарстан Росреестрында күчемсез милекне рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча кайнар линия узды. Аны үткәрү вакытында Казанда гына да 30 дан артык кеше консультация сорап мөрәҗәгать итте. Сезнең игътибарыгызга иң популяр сорауларны һәм, димәк, аларга җавапларны тәкъдим итәбез.
Бакчачылык ширкәте әгъзасы булып йөрим, ләкин минем СНТ әгъза кенәгәсеннән башка җир кишәрлегенә бернинди документларым да юк. Миңа нишләргә?
2031 елның 1 мартына кадәр коммерцияле булмаган оешмалар әгъзалары, әгъзалыкка керү датасына бәйсез рәвештә, дәүләт һәм муниципаль милектә булган бакча яки яшелчә җир кишәрлеген милеккә түләүсез сатып алырга хокуклы. Моның өчен җир кишәрлеге урнашкан урын буенча документлар исемлеген һәм аны бирү тәртибе турында консультация алу өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Минем гаражым бар, әмма җир кишәрлегенә документлар юк. Гараж сатып алды, аның элекке хуҗасы белән элемтәләрне югалттылар, һәм мин аңа җир гараж астында бирелгәнме-юкмы икәнен ачыклый алмыйм. Бу җир кишәрлеген мин ничек итеп рәсмиләштерим?
“Гараж амнистиясе” турындагы Федераль закон нигезендә гараж милекчесе, күчемсез милек объектының гараж астында аңа бушлай җир кишәрлеге бирү урыны буенча, җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Мондый җир кишәрлеген бирү өчен кирәкле документлар пакетын җирле үзидарә органында ачыкларга мөмкин. Җир кишәрлеген милеккә түләүсез бирү турындагы җирле үзидарә органы акты (карар) чыгарылганнан соң, җирле үзидарә органы турыдан-туры ведомствоара электрон хезмәттәшлек тәртибендә турыдан-туры Татарстан Росреестрына һәм милек хокукын дәүләт теркәвенә алу өчен югарыда күрсәтелгән актны җибәрә. Теркәлгән хокук турында Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан өземтәне Сез җирле үзидарә органында аласыз, ул хисап-теркәү гамәлләрен башкару өчен документлар җибәргән.
Мин 750 кв.м мәйданлы җир кишәрлегенә ия. Мин тагын күрше участокны өсти аламмы? Минем мәгълүматларым буенча, аның милекчесе юк һәм беркайчан да булмаган.
Үзегез һәм җирле үзидарә органы арасында җир кишәрлекләрен яңадан бүлү турында килешү төзү мәсьәләсен карау өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә тәкъдим итәбез, ул сезгә зурайтылган мәйданлы җир кишәрлегенең хокук иясе булырга мөмкинлек бирәчәк.
Без Казанда яшибез. Безнең өч төрле йортыбыз бар, әмма объектларның адреслары бертөрле. ЕГРН мәгълүматлар базасындагы адресны төзәтү өчен нишләргә?
- Адресны бирү өчен җирле үзидарә органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Шуны да истә тотарга кирәк: күчемсез милек объектларына адресларны үзгәртү (бирү) турында карар кабул иткән җирле үзидарә органы тиешле белешмәләрне РФ махсус Федераль мәгълүмат адреслы системасына (ФИАС) җибәрүне тәэмин итәргә тиеш. Дәүләт адреслар реестрын алып баруны гамәлгә ашыручы ФИАС операторы адреслар бирү турында, аларны үзгәртү яки бетерү турында белешмәләр реестрына кертелгән көннән алып 5 эш көне эчендә БДКМРна кертү өчен тиешле белешмәләр бирүне тәэмин итә.
ФИАСка адрес булган очракта, сез шулай ук йортның адресын үзгәртү турындагы гариза белән хокукларны теркәү органына мөстәкыйль рәвештә мөрәҗәгать итә аласыз. Йортка беркетелгән адрес булуын тикшерү өчен https://fias.nalog.ru сайты аша мөмкин (эзләү күчемсез милек объектының кадастр номеры буенча гамәлгә ашырыла).
Без торак йортка мирас булып кердек һәм аны варисларның һәркайсына тигез өлешле милек итеп теркәдек, ә хәзер аны өлешләргә бүләргә телибез, үз хакларына туры китереп. Бәлки, шулайдыр?
- Индивидуаль торак төзелеше объекты - җир өсте катлары саны өч метрдан артмаган, биеклеге егерме метрдан артмаган аерым бина, ул гражданнар тарафыннан мондый бинада яшәүгә бәйле көнкүреш һәм башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән бүлмәләрдән һәм биналардан тора, һәм күчемсез милекнең мөстәкыйль объектларына бүлү өчен билгеләнмәгән.
Казанда бакча йорты төзегәннәр. Аны "дача амнистиясе" буенча рәсмиләштерергә мөмкинме? Нинди документлар кирәк?
- "Дача амнистиясе" кысаларында капиталь төзелеш объектына хокукларны рәсмиләштерү өчен, шул исәптән Казанда, хокукларны теркәү органына түбәндәге документларны тапшырырга кирәк:
- кадастр исәбенә алу һәм (яисә) хокукларны теркәү турындагы гариза;
- техник план (кадастр инженеры тарафыннан төзелә);
- җир кишәрлегенә хокук билгели торган документ (әгәр җир кишәрлегенә хокук ЕГРНда теркәлмәгән булса).
Шәп! Территорияләрдән файдалануның махсус шартлары булган зоналарда билгеләнгән һәм БДКМРна кертелгән яисә чикләрендә тиешле бина урнашкан җир кишәрлегенә хокукны билгеләүче яисә таныклый торган документта булган чикләүләр булуга игътибар итегез. Мондый чикләүләр булган очракта, төзелгән күчемсез милек объекты саклау зоналарын бозмый һәм мондый күчемсез милек объектын урнаштыру мөмкин булуы турында өстәмә документлар бирү таләп ителәчәк.