Владельцев частных домов обяжут зарегистрировать свои строения
Подписан закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов. Речь идет о разработанном Росреестром федеральном законе, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Подробнее разъясняет начальник Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ Юлия ШАРИПОВА:
– Необходимо понимать, если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником.
Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для госнужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится проблемой. Поэтому законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные объекты можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по «дачной амнистии»).
Если объект построен застройщиком с привлечением средств дольщиков, то он будет представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем зданиях, сооружениях или объектах незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выясниться, что имеется давний спор с соседом по общей границе.
Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.