Росреестр Татарстана разъяснил, права на какие хозпостройки необходимо регистрировать
Как мы сообщали ранее, с 1 марта вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, которым вводится принцип «построил-оформи».
В связи с этим в Росреестр Татарстана стали поступать вопросы от граждан: а нужно ли теперь в обязательном порядке регистрировать хозяйственные постройки, например, бани, сараи и теплицы?
Как отметили специалисты Росреестра, если хозяйственные постройки - строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию - являются капитальными, то их необходимо регистрировать. Основными признаками капитальности является прочная связь с землей (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций), а также невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.
Объект, который не подпадает под эти критерии, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.
Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно размещать на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Обязательно обращайте внимание на вид разрешенного использования участка. Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.